Sólo el 7% de las solicitudes de hipotecas en Madrid se destina a obra nueva

Sólo el 7% de las solicitudes de hipotecas en Madrid se destina a obra nueva

El importe medio de las hipotecas que solicitan los residentes en la Comunidad de Madrid alcanza 248.500 euros, 22.500 euros más que en el mismo periodo de 2023, y 58.710 euros más que la media nacional (189.790 euros), y  se sitúa en primera posición en peticiones de préstamos para vivienda, según el estudio del primer cuatrimestre del año que acaba de lanzar la fintech de gestión hipotecaria Hipoo.

El 71,3% de las solicitudes de préstamos para la compraventa de vivienda de este periodo fueron fijas, 14,9 puntos más que en 2023, y coincidiendo con la media nacional (71,3 %). Mientras, el 23,9% fueron mixtas, 13,3 puntos menos, y coincidiendo también con la media nacional de este año (23,9%). Y un 4,8% variables, frente al 6,4% de 2023, lo mismo que la media nacional (4,8%).

Esto puede ser debido, según Rafael Moral, analista de Hipoo, siguiendo la senda a nivel nacional, a “la situación excepcional de ambos cuatrimestres. El año pasado el camino ascendente hacia poco atractivo el producto hipotecario a tipo fijo por su elevado coste”. Actualmente, apunta el experto, “el ataque agresivo de las entidades por entrar en el mercado a tipo fijo ha permitido que el producto fijo sea atractivo ahora mismo, incluso más que el tipo mixto”.

En cuanto al plazo medio de las hipotecas, se sitúa en 28 años, según señala el informe con una muestra de análisis de 2.300 hipotecas solicitadas y gestionadas en toda España en los dos periodos (primer cuatrimestre 2024 y del pasado año).

Con relación al tipo de uso de vivienda. El 83% de las solicitudes de hipotecas se dirigieron a vivienda habitual, el 10 % a segunda residencia y el 7% a inversión. Mientras, en 2023, el 71% se destinó a vivienda habitual, el 11 % a segunda residencia, y el 18 % a inversión, siguiendo la línea de la media nacional. Destaca el descenso en 9 puntos de las peticiones para inversión.

Con relación a la tipología de operación de compraventa, en los primeros meses del año el 88% de las solicitudes se destinaron a viviendas de segunda transmisión, el 7% a obra nueva, seis puntos menos que la media nacional (13%) y  5% a autopromoción. En 2023: el 81% viviendas de segunda transmisión, el 10% para obra nueva y el 9% para autopromoción.

Perfil mayoritario: 36 años, indefinido y con ingresos de 2.971 euros mensuales

Los interesados en adquirir una hipoteca en la Comunidad de Madrid tienen una media de edad de 36 años con un titular, y de 34 y 38 años con dos titulares. Similar a 2023: 33 años con un titular, y 32 y 34 con dos titulares.

Con respecto al salario medio, el estudio indica que los solicitantes ganan de 2971 euros mensuales en 12 pagas, 448 euros más que la media nacional (2523 euros). Predomina el perfil laboral indefinido, con el 74,5% de los solicitantes, el 12,9% autónomo, el 10,1% funcionario,  y el 2,5 % otros.

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