Las medidas implementadas por el Ayuntamiento de Madrid para regular y controlar las viviendas de uso turístico (VUT) han mostrado un impacto significativo, según destacó el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, durante el Pleno de septiembre que tuvo lugar en el Palacio de Cibeles. En 2025, las solicitudes para abrir nuevas VUT en Madrid cayeron un 42 %, una tendencia que se ha mantenido en el año actual. En total, el Ayuntamiento recibió 167 solicitudes de licencia de instalación de VUT en 2025, lo que contrasta drásticamente con las 289 peticiones del año anterior, 2024. En los primeros meses de 2026, se han registrado apenas 51 solicitudes.

Además de la reducción en las solicitudes, se ha observado una disminución en las denuncias relacionadas con la actividad de VUT desde la entrada en vigor del Plan RESIDE, que comenzó a aplicarse en septiembre de 2025. Desde entonces y hasta junio de 2026, se han contabilizado 765 denuncias, en comparación con más del doble, 1.561, durante el mismo periodo del año anterior, lo que representa una caída del 51 %. Estos datos respaldan el análisis que realizó el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, en junio durante el Debate sobre el Estado de la Ciudad. En esa ocasión, Almeida resaltó cómo las políticas implementadas por su administración han conducido a un contexto más ordenado en el sector de las VUT.

El alcalde también mencionó que Madrid se sitúa a la cabeza en la reducción de viviendas de uso turístico a nivel nacional, con una disminución del 40 %, una cifra casi tres veces superior al 15 % registrado en el conjunto de España. De acuerdo con el censo del Instituto Nacional de Estadística, la cantidad de este tipo de alojamientos en la capital ha disminuido en 9.004 unidades entre agosto de 2024 y mayo de 2026, pasando de 22.435 a 13.431. Este descenso es notable en comparación con otras ciudades españolas, como Barcelona, que ha registrado una caída del 15 % en el mismo periodo, pasando de 18.690 a 15.905 pisos turísticos.

A nivel nacional, el INE ha documentado una reducción total de las VUT del 15 %, pasando de 403.267 en agosto de 2024 a 341.001 en mayo de 2026. Estos datos son extraídos de las tres principales plataformas de alojamiento turístico utilizadas en el país. Con el propósito de frenar la proliferación de estos inmuebles, el 25 de abril de 2024, el Ayuntamiento lanzó un plan de acción transitorio que se mantuvo vigente hasta la aprobación definitiva del Plan RESIDE. Entre sus principales medidas, se encuentra la prohibición de conceder licencias para viviendas turísticas en edificios residenciales del centro histórico.

Aparte de ello, el Plan RESIDE establece la concesión de licencias únicamente a aquellos inmuebles que cuenten con acceso independiente y se encuentren en planta baja o primera planta. Además, incluye incentivos urbanísticos para convertir edificios de oficinas en residenciales. Las acciones del Plan RESIDE se suman a las medidas implementadas desde abril de 2024, que incluyen un endurecimiento del régimen sancionador para propietarios que operen como VUT sin la correspondiente autorización y la creación de un listado oficial de VUT con licencia y su localización.

Finalmente, el Ayuntamiento ha colaborado con el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) para ordenar la actividad de las viviendas turísticas y proporcionar información a las comunidades de propietarios sobre la normativa vigente, lo que complementa sus esfuerzos para regular este sector en la capital.

Foto: @Ayto. Madrid