Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, ha resaltado la importancia de una gestión eficaz del suelo durante su reciente visita a Viena, señalando que esta práctica es crucial para fomentar la construcción de vivienda asequible y atraer inversiones privadas bajo condiciones estables. En su encuentro del martes con Silvia Hoffer, directora de wohnfonds_wien, Itxaso tuvo la oportunidad de conocer un modelo donde el suelo se adquiere de forma planificada a largo plazo y se adjudica mediante derechos de superficie para el desarrollo de viviendas en alquiler.

El consejero describió la gestión del suelo como «la base de todo», destacando que en Viena no se prioriza el precio como criterio de adjudicación de terrenos. Hoffer explicó que no se realizan subastas para ceder el suelo al mejor postor; en lugar de eso, se valora la calidad arquitectónica, la sostenibilidad social y ambiental, así como el plan económico de los proyectos presentados. Las empresas y cooperativas interesadas deben detallar no solo las características de sus propuestas, sino también las rentas que se aplicarán una vez construidas las viviendas, lo que contribuye a mantener la asequibilidad de los alquileres.

wohnfonds_wien opera bajo un modelo sin ánimo de lucro, gestionando terrenos que han sido planificados para su desarrollo. Estos terrenos se adjudican a través de derechos de superficie que pueden extenderse hasta 83 años, tras los cuales el suelo regresa a la propiedad pública. Este sistema permite a las constructoras y cooperativas desarrollar viviendas sin necesidad de adquirir el suelo, reinvirtiendo los ingresos obtenidos en la adquisición de nuevos terrenos. Itxaso explicó que este enfoque fomenta la disponibilidad progresiva de suelo para vivienda asequible.

Más de un 60% de los residentes de Viena vive en viviendas muncipales o subvencionadas, lo que representa una fuerte intervención pública en el mercado. El Ayuntamiento posee unas 220.000 viviendas y ha financiado otras 200.000 a través de cooperativas. Itxaso subrayó que esta intervención pública tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario, con un parque de vivienda vinculado a programas públicos que abarca aproximadamente un tercio del total en la ciudad. Esto contribuye a que la oferta de vivienda asequible tenga un papel relevante en el mercado.

La experiencia vienesa se relaciona con un modelo de colaboración público-privada que el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana de Euskadi está desarrollando. Esta propuesta contempla la cesión de suelo público por un periodo de 75 años para facilitar la creación de vivienda protegida de iniciativa privada destinada al alquiler. En este esquema, la administración retendría la titularidad del suelo y establecería las condiciones para las promociones, incluyendo aspectos como las rentas y los criterios de eficiencia energética.

Itxaso ha destacado que este tipo de iniciativas pueden ayudar a movilizar recursos privados hacia la creación de vivienda asequible, en el marco del Fondo Social por la Vivienda del Gobierno Vasco, que busca desarrollar 10.000 viviendas asequibles en alquiler en un período de dos legislaturas. La inversión requerida para alcanzar esta meta asciende a casi 2.000 millones de euros, con una aportación pública de cerca de 400 millones y el resto proveniente de la iniciativa privada. Para atraer esta financiación, es esencial ofrecer suelo disponible, condiciones estables y una demanda sólida.

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Foto: Gobierno Vasco / Irekia